Приватизация жилья

Под приватизацией жилья подразумевается первоначальная сделка, выполняемая на рынке недвижимости, результатом которой является переход квартиры в собственность частному лицу. Процесс приватизации взял свое начало в 1991 году после вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно постановлению, которое было принято Государственной Думой, крайним сроком проведения приватизации должно быть 1 марта 2015 года. Все граждане могут оформлять приватизацию и регистрацию права на владение квартирой до этого времени. Право на приватизацию жилья надается лицам, которые проживают в этом жилье согласно договору социального найма. Причем, эти люди раньше ни разу не участвовавшие в приватизации жилья. Категория потенциальных собственников включает в себя только нанимателей и членов их семей. Причем они должны на данный момент иметь прописку именно этого жилого помещения. Если же проживание граждан обусловлено договором безвозмездного пользования, то такие граждане не имеют возможности участвовать в приватизации этого жилья.

Относительно приватизации квартир существуют ограничения, уточняющие, какие именно квартиры подлежат приватизации. В собственность, согласно закону о приватизации, могут быть оформлены только квартиры и другие жилые помещения, которые являются собственностью государственного или муниципального жилого фонда. Сюда не входит право на приватизацию квартир, являющихся служебными, жилых помещений в закрытых городках, общежитий и помещений в аварийных домах.

Передачей жилых помещений в собственность граждан занимаются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные унитарные предприятия, которые являются собственниками данного жилья, и за ними закреплено хозяйственное ведение дел. Что означает, что в их оперативном управлении и хозяйственном ведении находится данный жилой фонд согласно договору с государственными или муниципальными унитарными предприятиями, включая казенные предприятия. Основанием для передачи жилых помещений в полноправную собственность граждан является договор передачи, который заключается в двустороннем порядке. С одной стороны идут органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятие, учреждение, а с другой гражданин, который получает жилье в собственность, порядок заключения договора обусловлен специальным законодательством.

Для заключения договора о передаче жилья в собственное пользование нет специально оговоренной формы, поэтому он заключается в письменном виде в произвольной форме.

После того как произведена регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимость и проведена сделка с этим имуществом через орган Федеральной регистрационной службы, владелец жилья вступает в право собственности жильем.

Согласно государственной регистрации она является одновременно юридическим актом для признания и подтверждения самим государством всех прав на недвижимое имущество, которым также являются жилые помещения. Такими правами может быть возникновение, обременение и ограничения права на любое имущество. Государственной регистрацией подтверждается доказательство права и правильность регистрации прав на жилье, это трактуется согласно Федеральному закону № 122-Ф3, который был издан 21 июля 1997 года и именуется: « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причем это доказательство является единственным правильным и может быть оспорено только в результате судебных споров.

Перед приватизацией квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • Все граждане, которые проживают на приватизируемой территории, и достигшие 14 лет, должны предоставить копии паспортов;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (те, кому еще не исполнилось 18 лет), необходимо предоставить копии их свидетельств о рождении;
  • Если в квартире были зарегистрированы граждане, которые на момент приватизации умерли, необходимо предоставить копии свидетельств о смерти;
  • Также нужно предоставить дополнительно копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества, если такие моменты имеют место быть;
  • Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации жилья, также необходимо предоставить нотариальные копии документов, подтверждающие это участие, этими документами могут быть договора передачи, свидетельства о регистрации права, а дальше договора купли-продажи, которые ссылаются на документы о приватизации;
  • Если имело место смена места жительства за период с июня 1991 года по март 2015 года, то нужны выписки из домовой книги, подтверждающие все места проживания;
  • Если гражданин прибыл в Москву из других мест РФ, нужна справка, которая подтверждает его неучастие в приватизации. Она выдается следующими органами:
    • Для жителей, которые имели регистрацию в любом регионе России на период с июня 1991 года по декабрь 1997 года, такую справку выдаю БТИ;
    • Для жителей, имевших регистрацию в других регионах России с января 1998 года по время переезда в Москву, такую справка выдается органами Управления Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по теперешнему месту жительства (Москва);
    • Для жителей, которые прибыли в Москву из другого государства, должен быть предоставлен документ, подтверждающий их постоянную регистрацию на прежнем месте жительства, в котором указано адрес и время проживания включая весь период до прибытия в Москву. Данный документ должен иметь запись о выбытии гражданина на постоянное место жительства в город Москва, РФ. Данный документ должен иметь нотариально заверенный перевод.
  • Также нужно предоставить в оригинале документы на квартиру, которые хранятся на руках. Такими документами могут быть ордера, обменные ордера, паспорта жилого помещения, договора социального найма или выписки из распоряжений;
  • Если кто-то из совершеннолетних граждан семьи не желает участвовать в приватизации, необходим его официальный нотариально заверенный отказ.

Назад к списку статей