Основания признания договора недействительным

Граждане, права которых нарушены заключенными сделками с недвижимостью в виде дарения, купли-продажи, обмена, вправе обратиться в суд с иском о признании таковых договоров недействительными. Основаниями для оспаривания данных договоров могут служить сделки, не соответствующие предписанным законодательством требованиям, страдающие пороком воли лица (совершение сделки недееспособным лицом, либо гражданином, который в момент заключения договора утратил волевые, интеллектуальные способности) и прочие.

Заключенные сделки с недвижимостью должны отвечать требованиям, предусмотренным законом. Договор оформляется в письменном виде, после чего подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах. При несоблюдении таковых требований сделка с недвижимостью будет считаться ничтожной, не отвечающей требованиям закона, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. На основании ст. 166 ГК РФ сделка признается недействительной через оспаривание ее в судебном порядке, либо считается ничтожной в силу предписаний закона, независимо от судебного признания. Таким образом, ничтожная сделка не требует подтверждения ее недействительности через вынесение судебного решения, но в тоже время не запрещается обращение граждан с соответствующими исками в суд. При таковом обращении граждан, суд обязан принять и рассмотреть в общем порядке иск о признании оспариваемой ничтожной сделки недействительной, согласно указанию Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ за номером 6\8 от 01.07.96г.

Если совершенная сделка является ничтожной, можно обратиться в суд за защитой своих прав с иском о признании последствий сделки недействительными, срок исковой давности которого составляет три года. При этом началом течения срока исковой давности считается день, в который началось непосредственное исполнение сделки одной из сторон.

В тоже время, исковая давность по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности установлена в один год. Данный срок начинает течь со дня, когда были прекращены действия угрозы или насилия, под влиянием которых была совершена оспариваемая сделка, либо с момента, когда лицо, права которого были нарушены данной сделкой (истец), узнал об иных обстоятельствах, послуживших основанием для обращения с иском о признании сделки недействительной.

Помимо этого сделка с жилым помещением может быть признана недействительной и по ряду других оснований.


Назад к списку статей