Дело №А40-39787/14 г.Москва

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А.,
шифр судьи по делу 41-470,
рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4023,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Байраевой А.С.,
при участии представителей
истца Сазоновой Ю.В. по доверенности от 25.05.2014,
ответчика Вольского С.В. (адвокат Российской Юридической Защиты) по доверенности от 26.05.2014, Семковского А. решение № 6 от 24.05.2014 и третьего лица Верясовой Г. по доверенности от 28.05.2014 дело по иску ОАО «РЖД» (ОГРН xxxxxxxxxx) к ООО многопрофильное предприятие «АСБ» (ОГРН xxxxxxxxxx) о сносе самовольной постройки, третьи лица: ТУ ФАУГИ по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Префектура САО города Москвы,

Истец Сазоновой Ю.В

Истец просит суд признать самовольными постройками гаражные боксы № 20-32 и 34, частично расположенные на части земельного участка с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx:11 в полосе отвода железной дороги по адресу: г. Москва, 5-й Войковский пр-д, д. 5, стр. 1 на 49 км ПК3+5 Малого кольца Московской железной дороги, - и обязать ответчика освободить указанный земельный участок от перечисленных гаражных боксов.

В обоснование иска истец сослался на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::11 на основании договора аренды от 26.11.2008 № Д-30/206-з; ответчик на части этого земельного участка построил гаражные боксы, которые, по мнению истца, являются самовольными постройками, поскольку возведены на земельном участке без разрешения собственника земельного участка (Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества по городу Москве), в отсутствие необходимых разрешений на их возведение.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что гаражные боксы строились в период с мая 1992 года по февраль 1993 года, в соответствии с актом приемочной комиссии, который утвердила Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, гаражные боксы введены в эксплуатацию 22.05.93; для строительства гаражных боксов ответчику предоставлялся в аренду земельный участок по договору с Москомземом. Не опровергая того, что частично гаражные боксы располагаются на земельном участке, арендатором которого является истец, ответчик указал, что этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет только в 2007 году, его границы до сих пор не уточнены, в то время как гаражные боксы построены в 1993 году. Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 26.11.2008 № Д-30/206-з, заключенному истцом в качестве арендатора и Территориальным управлением Росимущества по городу Москве в качестве арендодателя, истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::011 (xx:xx:xxxxxxx::11) площадью 5, 94879 га для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта. Договор аренды заключен на 49 лет и зарегистрирован 26.12.2008, что следует из отметки на договоре. Из материалов дела, в том числе идентификационного топографического плана (приложения № 1 к акту осмотра объекта от 21.12.2012), следует, что на земельном участке с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::14, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::11, арендатором которого является истец, располагаются гаражные боксы ответчика (№ 20-32 и 34), площадь застройки этих боксов составляет 440 кв. м, при этом частично боксы располагаются на земельном участке с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::11.

По договору от 17.12.92 № М-08-000069, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок площадью 1 388 кв. м по адресу: г. Москва, 5-1 Войковский пр-д, вл. 4а. В п. 1.1 договора указано, что на участке находятся сборно-разборный киоск (магазин), складские помещения и гаражи, выполненные из железобетонных конструкций, а п. 2.5 договора предоставляет арендатору право использовать участок для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния участка.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи.

Вместе с тем в постановлении президиума ВАС Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 указано, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК Российской Федерации 1994 года, которая применяется с 01.01.95, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие; ст. 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, как отмечено в названном постановлении, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.95, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Поскольку из материалов дела, а именно договора аренды земельного участка, смежного с земельным участком, арендатором которого является истец, и акта приемочной комиссии от 22.05.93, следует, что гаражные боксы построены в период до 01.01.95, они не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Ссылки истца на судебные акты по делам № А40-69168/11-127-618 и А40-125085/11-64-755 судом отклоняются, поскольку в рамках этих дел рассматривались иски, во-первых, о признании права собственности на здание по адресу: г. Москва, 5-й Войковский пр-д, д. 5, корп. 1, - во-вторых, о признании самовольными постройками и сносе здания по указанному адресу и кирпичного ограждения по левой стороне этого здания.

Требования в отношении гаражных боксов в рамках этих дел не заявлялись. Кроме того, суд, рассматривая дело, приходит к выводу о злоупотреблении истцом своим правом, что в силу ст. 10 ГК Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске. 4 Иск заявлен об освобождении от гаражных боксов ответчика земельного участка с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::11, при этом судом установлено, что для эксплуатации гаражных боксов ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::14, смежный с земельным участком с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::11, причем гаражные боксы, площадь застройки которых составляет 440 кв. м, лишь частично (82 кв.м) располагаются на земельном участке с кадастровым номером xx:xx:xxxxxxx::11. Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражных боксов заключен в 1992 году, в то время как земельный участок, об освобождении которого просит истец, поставлен на государственный кадастровый учет только 16.05.2007, суд считает, что в данном случае необходимо с соблюдением баланса публичных и частных интересов уточнить местоположение границ смежных земельных участков по периметру гаражных боксов, а не требовать от ответчика сноса его гаражных боксов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10, 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в иске отказать. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Судья О.А.Березова

Назад к списку дел