Декларация в налоговую службу при продаже половины доли

В письме Министерства финансов Российской Федерации, датированном первым декабря 2011 года сообщается, что налогоплательщики освобождаются от обязанности предоставлять декларацию в налоговую службу при продаже половины доли, принадлежащей им на праве собственности квартиры. Следует отметить, что это правило будет действовать только при одновременном наличии двух обстоятельств. Во-первых, квартира должна принадлежать человеку на праве собственности три года или более. Во-вторых, у лица не должно быть других доходов, которые необходимо задекларировать в текущем налоговом периоде.

Письмо Минфина основано на пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. В нём сказано о том, что прибыль, получаемая налогоплательщиком-резидентом Российской Федерации за определённый налоговый период от продажи квартиры (комнаты в квартире) либо другого имущества, правом собственности на которое он обладает, не нуждается в декларировании при условии, что имущество находится у него в собственности более трёх лет.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что в случае изменения состава или количества собственников квартиры, в обязательном порядке требуется государственная регистрация таких действий. Изменение числа или состава собственников может происходить по различным причинам, например, в случае смерти одного из них, продажи своей доли в квартире другому лицу либо перехода квартиры из общей собственности супругов в единоличную собственность одного из них после развода.

После государственной регистрации владельцу или владельцам жилплощади выдаётся новое свидетельство, подтверждающее их право собственности на квартиру. Следует помнить, что переход квартиры, бывшей ранее общей собственностью, к одному из её владельцев, не влечёт прекращения его права собственности на жилплощадь. В связи с этим трёхлетний срок в таком случае будет исчисляться не с момента получения этого документа, а с момента первой регистрации права собственности на эту жилплощадь каждым владельцем.

В соответствии с вышесказанным, если квартира находилась в собственности конкретного налогоплательщика более трёх лет (независимо от увеличения или уменьшения количества собственников), то прибыль, полученная им от её продажи, не будет облагаться налогом на доходы физических лиц.